Inmobiliario

Asesoramiento inmobiliario

En los últimos años hemos visto como han aparecido toda una serie de problemáticas en torno a la compra de viviendas que se podrían haber evitado con un adecuado asesoramiento por un abogado especialista en derecho inmobiliario. La inclusión de todo tipo de cláusulas abusivas por las entidades financieras en los contratos de préstamo hipotecario ha llevado a muchas familias a una situación desesperada. A la vista de estas circunstancia, hoy, la figura de los abogados inmobiliarios se convierte en imprescindible si quiere dotar de seguridad a, probablemente, la compra más importante que hace una persona a lo largo de su vida.

En Bonet & Sirés Abogados ofrecemos asesoramiento e intervenimos en cualquier tipo de operación inmobiliaria para proporcionar seguridad a nuestros clientes en aquellas operaciones inmobiliarias que deseen realizar. Intervenimos en la compraventa, arrendamiento, financiación y promoción inmobiliaria para velar que la operación se efectúa siempre garantizando los derechos de nuestros clientes.

Nuestros servicios se adaptan en función del tipo de cliente, comprador o vendedor, defendiendo en todo caso la mejor posición de forma que el negocio sea seguro para las partes.

Comprador

  • Revisión 360º de la situación jurídica del inmueble, con carácter previo a la compraventa (Due Diligence legal).
  • Negociación y redacción de documentos previos a la compraventa: Contratos de reserva, arras, opción de compra, contratos privados de compraventa.
  • Asesoramiento jurídico y negociación de la financiación de la compraventa (préstamos hipotecarios y otras garantías).
  • Redacción y asistencia a la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramiento de la fiscalidad vinculada a la operación.
  •  Seguimiento del proceso de inscripción registral.

Vendedor

  • Regularización previa de la situación jurídica a fin de poder maximizar el beneficio de la venta.
  •  Negociación y redacción de documentos previos a la compraventa: Contratos de reserva, arras, opción de compra, contratos privados de compraventa, etc.
  • Asesoramiento sobre la constitución de sociedades para la adquisición de inmuebles (SPV).
  • Negociación y redacción de la constitución de garantías de pagos aplazados.
  •  Asistencia a la firma de la escritura pública de compraventa.
  • Asesoramiento de la fiscalidad vinculada a la operación.

Clausulas Suelo y demás Clausulas Abusivas

Cláusula suelo; Cláusulas de vencimiento anticipado; Cláusula que establece intereses de demora abusivos e incluso usurarios; Cláusula que posibilita la cesión del crédito sin consentimiento del propietario; Clausula que establece el orden de imputación de pagos; Cláusula que establece la prohibición de arrendar, enajenar ni gravar bienes o elementos integrantes del inmueble hipotecado sin  consentimiento del banco; Cláusula que establece la liquidación unilateral por el Banco; Clausulas de emisión de pagaré en blanco e imposición de costas judiciales; Renuncia al fuero propio; Redondeo al alza de los intereses; Cuota final; Cláusula que impone la contratación de seguros vinculados a prestamos hipotecarios.